AUMENTA ATRACTIVO PARA INVERSIÓN EN BIENES RAÍCES FUERA DE CHILE

Lejos de provocar una tendencia a la baja, el estallido social y la pandemia han generado un fuerte dinamismo e interés en Chile por invertir en bienes raíces en el exterior, sobre todo en Estados Unidos. “Hemos visto un cambio en la tendencia de búsqueda después del estallido social de octubre del año pasado, que se ha mantenido durante la pandemia y hasta ahora. El interés de chilenos por comprar fuera aumentó de forma significativa después de octubre, incluso se han duplicado cotizaciones de bienes raíces en algunas partes, como Miami y España”, cuenta Felipe González, socio y managing director de Sotheby’s en Chile. Coincide en ello Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers International, indicando que los interesados por invertir en el exterior han crecido sobre un 100%. “Muchos inversionistas chilenos que estaban expuestos en casi un 100% en Chile, han buscado diversificar su portafolio inmobiliario invirtiendo fuera del país, tal como ocurre con los inversionistas del resto de los países latinoamericanos, lo que hasta hace poco no se había visto en Chile”, dice. La mayor estabilidad que representa la inversión en bienes raíces en mercados más sólidos que Chile, también es uno de los factores, indica Francisco Rocha, CEO y fundador de Propital Inversiones Inmobiliarias: “Los inversionistas tienen claro que dejar su capital en divisa fíat es la peor inversión de todas, que la bolsa es una ruleta y por lo tanto buscan instrumentos robustos y seguros como los bienes raíces”. Según datos de JLL, hay lugares que están ofreciendo mejores rentabilidades que Chile, donde el cap rate está en torno al 6%. Latinoamérica, por ejemplo, ofrece tasas de capitalización sobre el 10%, mientras que Estados Unidos está bajo el 5%. “Estados Unidos no es mejor que en Chile, pero la plusvalía sí lo es”, dice Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile. De todas formas, González afirma que al “comprar una propiedad en un segmento que renta sobre el 4%, no se pierde dinero”. No obstante, hay que saber escoger los momentos para invertir y hoy es uno de ellos. No era así hasta hace unos años, indica Yuval Ben Haym: “En Miami, después de la crisis financiera del año 2008, el precio de los departamentos había bajado más de un 50% la rentabilidad sobre los arriendos”. Lo mismo ocurrió tras la crisis de 2011, cuando las casas en Marbella, España, bajaron más de un 40% y hubo chilenos que compraron propiedades principalmente como segunda vivienda.