Entrevista: Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile

Las inmobiliarias están haciendo campañas por el 10% para el pie, incluso pagando en cuotas y con buenas ofertas. Por su parte, el Banco Central reportó que las tasas de interés de los créditos hipotecarios anotaron una fuerte baja durante la última semana de julio, quedando en mínimos de cinco meses. Y según cifras de TocToc, han aumentado en un 35% las cotizaciones online de propiedades, creciendo el último año en torno a un 28% en visitas de julio respecto al mes pasado.

¿Por qué es recomendable invertir en un bien raíz?

R: Muchos factores muestran como opción real la posibilidad de comprar una vivienda, ya sea por la situación de pandemia, buscar más estabilidad, o por las promociones que están entregando las empresas inmobiliarias, con proyectos de gran plusvalía y la opción de convertir el ahorro del 10% de las AFP en un pie para un crédito hipotecario.

¿Qué condiciones o requisitos debería tener la persona para hacer esa inversión?

R: Las personas que son sujetos a créditos y bancarizadas pueden optar por una propiedad que no necesariamente será para vivir, sino para invertir. Si la compra es para invertir, hazlo de manera inteligente, no va a ser un gasto sino un beneficio. A través de la estrategia de la Triple Juagada: Apalancamiento, Amortización y Apreciación.

¿En qué consiste la estrategia de la triple jugada?

R: La triple jugada del inversionista consiste en 3 acciones:

Apalancamiento: Usar el dinero del banco y no tu propio dinero. Sólo te tienes que preocupar de tener dinero ahorrado para un pie de una propiedad que sea de inversión, para que después puedas arrendarla. “El crédito que te va a dar el banco lo vas a pagar mediante el arriendo de quien va a ocupar esa propiedad”.

Amortización: Usar el pago del arriendo para pagar el crédito hipotecario. “La idea es que a ti no te cueste plata, ojalá no te cueste y mejor si del arriendo te queda un diferencial positivo”.

Apreciación: Ver dónde hay plusvalía de terreno. “Para conocer el mercado, necesitas hablar con un experto, alguien que no solamente te sepa explicar donde vale la pena invertir, no sólo en este momento, sino que te haga un plan completo, de más de 10 años, para que empieces invirtiendo en una propiedad y termines con más propiedades en las manos”.

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